Ремонт ванной в хрущёвке и панельном доме

В хрущёвке ванная — это чаще всего совмещённый санузел около 3 м²: ванна вдоль короткой стены, унитаз у стояка, раковина над ванной или рядом с дверью, места под стиральную машину нет. В панельных домах 1960–80-х санузел нередко собран из бетонной сантехкабины — объёмного блока с тонкими стенками, который ставили целиком при строительстве. В обоих случаях ремонт начинается с одного вопроса: как в те же метры уместить больше, не трогая стояк и стены дома.

Общий порядок работ и расценки по строкам — на странице ремонт ванной комнаты, планировка совмещённого санузла — на странице ремонт санузла. Здесь — особенности хрущёвок и панельных домов.

Что обычно находим при вскрытии

Чугунную канализацию 1960-х с тройником и отводом, забитыми отложениями. Стальные трубы горячей и холодной воды, местами уже заменённые прежними жильцами на что придётся. Плитку на цементном растворе толщиной в пару сантиметров — после её снятия стена оказывается заметно кривее, чем казалось. Полотенцесушитель — старый змеевик на стояке горячей воды. Всё это мы видим на замере не целиком, поэтому в смете сразу закладываем замену отвода и труб на квартиру.

Трубы и стояки

Разводку до кранов и отвод от унитаза меняем на пластиковые, ставим новые краны, счётчики и фильтр. Стояк — общедомовое имущество. Если он чугунный и в плохом состоянии, замену на квартиру делаем по согласованию с управляющей компанией, которая на время работ перекрывает его; переносить стояк нельзя. Полотенцесушитель подключаем через перемычку с кранами, чтобы при поломке не перекрывать весь стояк.

Сантехкабина в панельном доме

Стенки бетонной сантехкабины тонкие — глубокую штробу под трубы в них не сделать, а сверлить нужно аккуратно и неглубоко. Поэтому трубы в таких санузлах идут в коробе вдоль стены, а не в стене. Сама кабина — часть конструкции, снос её стенок — перепланировка, которую согласуют через межведомственную комиссию района; мы этим не занимаемся и работаем внутри существующих стен.

Ванна или душ

Ванна в хрущёвке стоит поперёк дальней стены и задаёт ширину санузла: обычно это 150 см, а в части домов — короткая сидячая. Замена ванны на душ освобождает угол под стиральную машину или шкаф. Душ можно сделать на низком поддоне или в полу с трапом, но для душа без поддона нужна стяжка с уклоном — пол поднимется на несколько сантиметров, и у двери появится порог. Если в семье маленькие дети или вы любите полежать в ванне, оставляем ванну и выигрываем место иначе: раковина над стиральной машиной, подвесной унитаз, полки в коробе.

Стиральная машина

Самое частое место в хрущёвке — под раковиной-«кувшинкой» у двери или на месте ванны после перехода на душ. Кран и слив закладываем в разводку, розетку ставим не ближе 60 см от ванны или душа, через устройство защитного отключения и в корпусе с защитой от брызг. Проводка в хрущёвке — часто алюминиевая; к машине тянем отдельный медный кабель от щитка.

Стены и плитка

После снятия старой плитки стены выравниваем штукатуркой по маякам — без этого крупный формат ляжет ступеньками. Плитка светлая, до потолка: в 3 м² без окна она визуально расширяет помещение и избавляет от покраски, которая во влажном воздухе быстро темнеет. На пол — керамогранит по гидроизоляции, заведённой на стены.

Вентиляция

В хрущёвке вентиляционный канал санузла часто работает плохо. Решётку не закрываем, при слабой тяге ставим канальный вентилятор с обратным клапаном и оставляем зазор под дверью — иначе зеркало и потолок будут постоянно мокрыми.

Панельные дома 1970–80-х

В панельных домах более поздних серий санузел чаще раздельный: ванная около 2,5–3 м² и отдельный туалет шириной около метра. Стены здесь ровнее, чем в хрущёвке, но на стыках панелей и в сантехкабинах бывают перепады, а перекрытия хорошо передают звук — шумоизоляция стояка здесь заметнее всего. Если ванная и туалет разделены, делаем их вместе одной бригадой: разводка общая, и так быстрее.

Как выиграть место без перепланировки

• душ на низком поддоне вместо ванны освобождает 50–70 см у стены;
• подвесной унитаз на инсталляции убирает бачок и трубы в короб, который становится полкой;
• раковина-«кувшинка» над стиральной машиной даёт место под машину без отдельной ниши;
• раздвижная дверь или дверь наружу освобождает место у входа;
• зеркальный шкаф над раковиной вместо полок на стенах.

Электрика

Проводка в хрущёвках алюминиевая, без заземления, с одной линией на несколько помещений. Для ванной этого мало: стиральной машине, тёплому полу и электрическому полотенцесушителю нужны отдельные медные линии от щитка с защитой от утечки тока. Если вся квартира ещё на старой проводке, советуем заменить её до ремонта ванной — иначе новые линии упрутся в старый щиток.

Почему в панельке важна гидроизоляция

Перекрытия в панельных домах собраны из плит со швами: вода находит путь по швам и трещинам и проявляется у соседей не под ванной, а где-нибудь в углу коридора. Поэтому гидроизоляцию пола делаем всегда, заводим её на стены и проклеиваем лентой каждый выход трубы. Это одна из самых недорогих строк сметы и самая дорогая, если её пропустить.

Как обычно раскладываем санузел 3 м²

Самая частая раскладка после ремонта: вдоль короткой стены — ванна 150 см или душ на поддоне с ограждением; у стояка — подвесной или компактный напольный унитаз, над ним шкаф для бытовой химии; у двери — раковина-«кувшинка» над стиральной машиной и зеркальный шкаф над ней. Стояки и разводка уходят в короб с люком, полотенцесушитель — на стену между ванной и унитазом. Если ванну меняют на душ, на её месте остаётся место под стиральную машину и узкий стеллаж. Раскладку мы рисуем на замере и сверяем с вашей сантехникой до покупки.

Отключение стояка

Замену отвода, подключение полотенцесушителя и врезку в стояк делаем в один день, когда управляющая компания перекрывает стояк по заявке. Заявку подаём заранее, обычно за несколько дней; соседей по стояку предупреждаем объявлением. Остальные работы от отключения не зависят, поэтому общий срок из-за этого не растёт.

Цена и сроки

В таблице ниже — комплекс для совмещённого санузла хрущёвки около 3 м² с заменой труб на квартиру и отдельные работы: вынос чугунной ванны, замена стояка и отвода, душевой поддон и ограждение. Цены — за работу, материалы по чекам. Срок — две-три недели, с душем в полу — три-четыре.

Гарантия

5 лет на трубы, электрику и гидроизоляцию, 3 года на отделку. По гарантийному случаю приезжаем в течение 3 рабочих дней и устраняем за свой счёт до 10 рабочих дней.