Ремонт ванной под ключ

Ремонт ванной под ключ — это когда вы выбираете плитку и сантехнику, а всё остальное делаем мы: демонтаж, трубы, гидроизоляцию, стены, плитку, потолок, сантехнику, вывоз мусора и уборку. Для такого ремонта у нас пять готовых пакетов с фиксированной ценой работ — она записывается в договор и не меняется, если состав работ остался тем же.

Если вам нужна отдельная работа — например, только переложить плитку или поменять трубы, — расценки по строкам собраны на странице ремонт ванной комнаты.

Чем пакет отличается от сметы по строкам

В смете по строкам сумма складывается из десятков позиций, и заказчику трудно понять, всё ли в ней учтено. Пакет — это проверенный набор работ для типовой ванной до 4 м², в котором уже есть то, о чём обычно забывают: вынос и вывоз мусора, проклейка углов лентой, перемычка с кранами у полотенцесушителя, герметик по швам сантехники, уборка. На замере мы сверяем пакет с вашей ванной: если стены нужно выравнивать, стояки меняются или площадь больше, добавляем это отдельными строками, и итог фиксируется до начала работ.

Пять пакетов

Эконом. Стены — влагостойкие ПВХ-панели по каркасу, пол — керамическая плитка по гидроизоляции, потолок реечный. Ставим ванну, напольный унитаз, раковину с тумбой, смесители и полотенцесушитель. Подходит для квартиры под сдачу или как временное решение: быстро, недорого, но панели не так долговечны, как плитка.

Стандарт. Стены и пол — плитка, швы затёрты, потолок натяжной. Это основной вариант для своей квартиры: плитка служит десятилетиями, а натяжной потолок не боится пара и протечки сверху.

Стандарт с инсталляцией. То же, но унитаз подвесной: за ним инсталляция в коробе из влагостойкого гипсокартона, облицованном плиткой, к бачку — доступ через люк за кнопкой смыва. Под подвесным унитазом легко мыть пол, а в коробе заодно прячутся трубы.

Душ в полу вместо ванны. Стяжка с уклоном к трапу, гидроизоляция в два слоя с поднятием на стены душевой зоны, стеклянное ограждение, душевая стойка. Перед облицовкой заливаем зону водой и смотрим, держит ли гидроизоляция. Так сделана ванная на Петроградской стороне: 4 м² в доходном доме 1910-х, линейный трап вдоль стены, одна неподвижная стеклянная панель вместо дверей.

Большая ванная 5–6 м². Стандартный набор работ, пересчитанный на большую площадь стен и пола — для сталинок и новостроек с просторными санузлами.

Цены пакетов — в таблице ниже. Они рассчитаны по тому же прайсу, что и отдельные работы, поэтому сумма пакета всегда сходится со сметой по строкам.

Что входит в каждый пакет

• демонтаж старой плитки и сантехники, упаковка, вынос и вывоз мусора;
• новая разводка воды, установка счётчиков, опрессовка;
• кабель под свет и розетку, подрозетник;
• гидроизоляция пола в два слоя с заходом на стены;
• облицовка стен и пола по раскладке, затирка;
• потолок;
• установка ванны или душа, унитаза, раковины, смесителей, полотенцесушителя;
• герметизация швов и уборка.

Материалы

Цена пакета — это цена работ. Материалы мы можем купить сами: составляем список по раскладке с запасом на подрезку, привозим на объект и отчитываемся чеками. Можно купить и самим — тогда даём список с количеством и подсказываем, на чём не стоит экономить: гидроизоляция, клей для крупного формата, инсталляция и скрытые смесители меняются только вместе с плиткой. Обычно материалы — ещё 35–60% от суммы работ.

Как мы сдаём ванную

Приёмку проводим вместе с вами, по списку, а не «на глаз». Открываем все краны и проверяем, что под смесителями и сифонами сухо. Сливаем полную ванну и смотрим, как уходит вода; в душе без поддона льём воду у дальней стены — она должна уйти в трап, не оставив луж. Простукиваем плитку на стенах и полу: глухой звук без звона означает, что под ней нет пустот. Проверяем швы на ровность и цвет, герметик по примыканиям, работу вентилятора, света и розетки с защитным отключением. Замечания записываем в акт и устраняем до подписания.

Во сколько обходится ванная целиком

К цене пакета прибавляются материалы. Для ванной 4 м² основная статья — плитка: 20–25 м² с запасом. Дальше — сантехника и смесители, и только потом клей, гидроизоляция, трубы и затирка, которые вместе обычно меньше, чем кажется. Поэтому бюджет ванной регулируется прежде всего выбором плитки и сантехники, а не экономией на скрытых слоях. На замере мы показываем, какие варианты плитки и сантехники укладываются в вашу сумму, и считаем материалы по раскладке.

Договор и деньги

Перед началом подписываем договор, в нём — пакет, дополнительные строки, срок и порядок оплаты по этапам. Цена работ после подписания не меняется. Если по ходу ремонта вы решили что-то добавить — например, тёплый пол или нишу в стене, — это оформляется отдельным соглашением с ценой до начала работы, а не «по факту».

Как мы принимаем скрытые работы

Перед тем как трубы, кабель и гидроизоляцию закроет плитка, прораб присылает фотографии с размерами и составляет акт скрытых работ. Через год, когда понадобится повесить шкаф или найти трубу, эти фото подскажут, где сверлить нельзя. Акты и фотографии остаются у вас вместе с гарантийным талоном.

Сроки

Пакеты «эконом» и «стандарт» — около двух недель, с инсталляцией — две-три недели, душ в полу — три-четыре недели из-за стяжки с уклоном и проверки водой. В договоре стоит дата сдачи. Раз в неделю присылаем фотоотчёт, прораб отвечает в мессенджере и присылает фото по запросу.

Что в пакет не входит

Перенос стояков (без управляющей компании нельзя), перепланировка со сносом стен, замена двери в ванную, мебель на заказ, стеклянные перегородки нестандартной формы, тёплый пол — их мы считаем отдельными строками. Так сделано специально: пакет остаётся понятным и одинаковым для всех, а особенности конкретной ванной видны в смете отдельно.

Как выбрать плитку под пакет

Для ванной 3–4 м² лучше всего работают форматы 30×60 и 60×60: швов мало, подрезки немного, а стены не обязаны быть идеальными, как под 60×120. Глянцевая плитка на стенах визуально расширяет помещение, на полу нужна матовая или структурированная — по ней не скользят мокрые ноги. Один тёмный или цветной акцент — стена душевой зоны или стена за раковиной — делает ванную интереснее, чем пёстрая раскладка по всем стенам. Плитку берём с запасом 10–15% на подрезку и бой и из одной партии: оттенок разных партий может отличаться.

Сантехника: что купить заранее

Инсталляцию, встраиваемый смеситель, трап и полотенцесушитель нужно купить до начала черновых работ: они встраиваются в стены и пол, и под них считается разводка. Ванну, унитаз, раковину и смесители на виду можно привезти к концу плиточных работ. Если выбираете сами, пришлите нам ссылки до покупки: проверим размеры, совместимость инсталляции с унитазом и то, что ванна встанет в ваш проём.

Пример: ванная у Парка Победы

Ванная 4,5 м² в кирпичной сталинке 1950-х на Московском проспекте. По составу — «стандарт» с доработками: стены выровняли штукатуркой по маякам, стояки зашили в короб с ревизионным лючком под плитку, на пол уложили керамогранит ёлочкой, стены облицевали плиткой 30×60 под мрамор до 2,2 м, выше покрасили. Поставили ванну со стеклянной шторкой и латунным душевым комплектом. Три недели работ, из них несколько дней — высыхание гидроизоляции и затирки. Кейс с фото до и после и сметой по строкам — в портфолио.

Гарантия

5 лет на трубы, электрику и гидроизоляцию, 3 года на отделку. Если что-то случилось в гарантийный срок, приезжаем в течение 3 рабочих дней и устраняем за свой счёт до 10 рабочих дней.